КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ. С РЕАЛЬНОЙ ДОХОДНОСТЬЮ 20-30% И ПОДДЕРЖКОЙ ОПЫТНЫХ ИНВЕСТОРОВ
Доходность инвестора
20-30% годовых
в рублях или валюте
Сделки на капитализацию
и на пассивный доход
Закрытые ежемесячные обучающие мероприятия
с экспертами
40+ резидентов клуба с капиталами от 100к до 60 млн
НЕБОЛЬШОЙ КАПИТАЛ,
НО ХОЧЕТСЯ НАЧАТЬ
Клуб – идеальная платформа для взращивания себя, как инвестора.
Нахождение в кругу опытных резидентов автоматически прокачивает вас и ваше мышление,
а участие в коллективных сделках увеличивает ваш личный капитал
Обеспечите семью финансовой подушкой безопасности в недвижимости
Начнете формировать пассивный доход
Прокачатесь как инвестор за счет онлайн мероприятий и окружения
ИНВЕСТОРАМ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Выйдите на новый уровень масштаба сделок и доходности, начнете зарабатывать по-настоящему серьезные деньги.
Сможете обрести равное окружение, бизнес-возможности и связи
Получите доступ большим сделкам на капитализацию и пассивный доход 3-5% в месяц
Сделаете new level в инвестициях, получите новые инсайты из мира недвижимости
ИНВЕСТОРАМ В
ДРУГИЕ РЫНКИ
Диверсифицируете портфель, откроете для себя рынок недвижимости.
Начнете развиваться и зарабатывать 20-30% на самом стабильном активе из существующих
Добавите в свой портфель физически существующие активы с хорошей доходностью
Узнаете все плюсы, минусы, подводные камни и особенности работы с недвижимостью
ПРИСОЕДИНЯЙСЯ К КОЛЛЕКТИВНЫМ ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ КЛУБА ИНВЕСТОРОВ И ПОЛУЧАЙ ДОХОДНОСТЬ 20-30%, ТВЕРДЫЕ ЗНАНИЯ
И ПОЛЕЗНЫЕ КОНТАКТЫ
НАДЕЖНЫЕ И ПРИБЫЛЬНЫЕ СДЕЛКИ В
НЕДВИЖИМОСТИ С ДОХОДНОСТЬЮ В 20-30% ГОДОВЫХ
от 6 сделок в год
на капитализацию и пассивный доход
Россия, Дубаи, Тайланд и другие страны
участие от 100 000 рублей
20-30% годовых в рублях или валюте
просчитанные риски и фин. модель
юридическая безопасность и договор
по каждой сделке
Доходность от 13-18 млн. руб на продаже дома
премиум-сегмента в Московской области
Стратегия
Возводим в выгодном месте дом премиум-класса для состоятельных семей и продаем его с доходностью 70-100%
Вложения в участок
и строительство
22 млн.
Стоимость продажи дома
35-40 млн.
Доходность проекта
13-18 млн.
70-100% за 19 мес.
Реализация проекта
19 мес.
Мы строим с нуля 3-х этажный дом площадью 300 м2, фишка которого – редкая планировка. Левитирующий угол дома и целая отдельная квартира на 3-ем этаже для владельцев. И продадим этот дом с выгодой 13-18 млн. рублей. Часть капитала этого проекта, который не нужен для стройки сразу - мы используем и преумножаем в другом регионе, строя и продавая недорогие домики. С этой прибыли финансируем стройку основного дома, получая доп. доходность
10 667 000 рублей чистой прибыли за 12 месяцев
на реновации домика в солнечном Тайланде
Стратегия
Редевелопмент 2-этажного домика 120 м2 для местных в качественную виллу в европейском стиле с последующей арендой и продажей
Вложения в покупку
и строительство
21 004 000 руб
Стоимость продажи
30 680 000 руб.
Доходность проекта
10 667 200 руб.
46,06% за 12 мес.
Реализация проекта
12 мес.
Благодаря живому изучению рынка в Тайланде и сети знакомств, мы нашли чудесный домик в закрытом поселке в центре Чилонга. И затеяли сделать редевелопмент: обновим окна, изменим планировку, построим бассейн, сделаем озеленение участка и Home Stage. После осуществления редевелопмента, пока домик будет стоять на продаже, он будет отбивать часть инвестиций арендой – в течение 6 месяцев принесет суммарно: 991 200 руб. Далее продадим дом и получим доходность 46,06% за 12 месяцев
360 000 рублей прибыли за 45 дней, на перепродаже проблемной квартиры. 230% в годовом выражении 🔥
Стратегия
Флиппинг. Покупаем проблемную квартиру по цене ниже рынка, решаем проблемы с минимальными вложениями и выгодно продаем
Вложения в покупку
и закрытие долгов
1 400 000 руб.
Стоимость продажи
1 760 000 руб.
Доходность проекта
360 000 руб.
25,7% за 1.5 мес.
Реализация проекта
45 дней.
Купили убитую и захламленную однокомнатную квартиру, но в центре города. На квартире арест от приставов, и куча долгов по коммуналке.
Закрыли долги перед кредиторами, а также коммунальные задолженности. Выбросили хлам, заказали комплексную уборку. Полностью поправили документы. Получилась неплохая квартира под ремонт, в хорошем районе и по нижней цене рынка. Продали за 2 дня, даже чуть дороже чем планировали.
Посмотрите видео про сделку!
Подробный рассказ про местность, где расположены участки, что планируется реализовать и какая рядом есть инфраструктура
Прибыльная Хакасия: 1 900 000 руб. за 6 месяцев
Стратегия
Покупка и деление земли 8, 5 гектар на 10 участков
и последующая перепродажа
Вложения в покупку земли и деление
6 600 000 руб.
Стоимость продажи участка
850 000 руб.
за каждый участок
Доходность проекта
1 900 000 руб.
Реализация проекта
6 мес.
Нашли и купили классную землю в Хакасии, 3 больших участка, суммарной площадью 8.5 гектар. Разделили землю на 10 более маленьких участков, на юр. оформление заложили порядка 100 000 рублей. Затем мы продадим каждый участок по 850 000 рублей. 500 000 рублей уйдет, как вознаграждение нашему информатору, который подсветил эту возможность, а остальное – наша прибыль в размере 1 900 000 руб.
ЗАКРЫТЫЕ ОНЛАЙН-МЕРОПРИЯТИЯ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ
В НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЭКСПЕРТОВ РЫНКА
закрытые обучающие встречи каждый месяц
инвест-разборы кейсов резидентов клуба
семинары по тематикам: флиппинг квартир, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость, расчет фин. модели сделки, юридические аспекты работы в РФ и за рубежом, и тд.
ИНВЕСТ ЛЕТУЧКИ, НЕТВОРКИНГИ И ОБМЕН ОПЫТОМ
С РЕЗИДЕНТАМИ КЛУБА
база участников в закрытом чате с полезными контактами
доступ к десяткам инвесторов, предпринимателей и специалистов
в различных отраслях с широкой географией в России и зарубежом
возможность решать вопросы за пределами инвестиционной
и бизнес деятельности, находить компаньонов, партнеров или друзей
Александр, Красноярск
Бизнес по освещению
(уличное, архитектурное, промышленное, спортивное и тд)
Выручка 500+ млн. в год
Владимир, Красноярск
Инвестор и предприниматель и IT-специалист, капитал под управлением 50+ млн. рублей
Александр, Казахстан
Поставка строительных материалов по России и Казахстану
Георгий, Красноярск
Эксперт в сфере фондового рынка РФ (акции, облигации, фьючерсы и другие инструменты)
Катерина, Даллас, США
Бизнес в США по аэродизайну
и аренде фотозон
Татьяна, Санкт-Петербург
Бизнес по поставкам товаров в бюджетные учреждения. Капитал работает в 70+ стратегиях
Мстислав, Москва, МО
Поставки технической соли
в государственные и коммерческие учреждения
Карина, Пенза
Владелица салона красоты, покупка / продажа квартир в Москве и Пензе
Мария, Москва
Кардиолог и функциональный диагност, доля в бизнесе по торговле электрооборудованием
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ В КЛУБ ИНВЕСТОРОВ
И СТАНЬТЕ ЧАСТЬЮ СИЛЬНОГО СООБЩЕСТВА
Что будет происходить после того, как я оставлю заявку?
С вами свяжется администратор Клуба и назначит время для Zoom-интервью. В среднем интервью длится не более 15-25 минут. По итогам интервью вы получите полную информацию о Клубе, ответы на ваши вопросы и условия вступления
Где конкретно происходит коммуникация в Клубе Инвесторов?
Все участники находятся в закрытом Telegram-канале, где происходят все основные процессы клуба: презентация сделок и стратегий, анонсы мероприятий, инвест-разборов, нетворкинга и тд.
Что будет, если подписка в клуб окончилась – а сделка еще длится?
Все просто – если решили не продлевать подписку, но при этом стратегии и сделки все еще длятся – вы будете удалены из чата клуба, но при этом останетесь в чате сделки до ее завершения.
Как происходит презентация сделок?
Организатор сделки собирает Zoom-созвон, где за 1.5-2 часа рассказывает все подробности и нюансы сделки: стратегия, фин. модель, ожидаемая доходность, риски, варианты реализации, варианты участия и тд. Далее отвечает на вопросы и «защищает» сделку перед резидентами Клуба.
Каждая презентация сделки записывается на видео, чтобы можно было пересмотреть, углубиться, изучить и уточнить детали. Вы в праве задавать любые вопросы и проводит любые проверки
20-30% прибыль по сделке – это чистый доход или в них еще заложены транзакционные
издержки, налоги и тд? Сколько в итоге будет приходить на руки, с учетом этих факторов?
20-30% – это ваш чистый доход со сделки. Еще на стадии формирования сделки прописываться четкая фин.модель, в которую заложены все расходы на реализацию: налоги, подрядчики, транзакционные издержки и тд. То есть вы, как инвестор получаете чистый, фиксированный доход согласно договору и вашей доли
Доходность 20-30% – это в долларах или в рублях?
Обозначенная доходность 20-30% – это в рублях на сделках и стратегиях по РФ,
в зарубежных стратегиях доходность в долларах и она, как правило, чуть ниже
Что происходит, если сделка идет не по плану? Могу ли я потерять деньги?
Ваши деньги инвестируются в твердый объект – в недвижимость, поэтому они никуда не денутся. Чтобы ни случилось, сам по себе объект сделки остается, и он имеет свою стоимость и ликвидность. Иными словами ваши деньги не пропадут, даже если сделка пойдет не так, как планировали.
У нас всегда есть план “B”, более того, у нас всегда есть план “С”. Если сделка идет не по плану – проводим коллективное совещание и всеми инвесторами принимаем решение выходить из сделки. Например – продать объект до конца выполнения плана и забрать вложенный капитал обратно, чтобы его не потерять
Какая будет юридическая оболочка у сделок? Чем защищены интересы инвестора?
У каждой конкретной сделки будут свои особенности и своя юридическая оболочка. Для нас важно учитывать условия:
– защищенность каждого участника сделки
– количество инвесторов
– налоговая оптимизация
– особенности архитектуры сделки
Поэтому возможны варианты:
1. Договор Инвестзайма. Инвестор заключает договор с нашим кооперативом, который производит финансирование сделок и на который приобретается объект недвижимости. В договоре прописаны безопасные условия для инвестора и зафиксирована доходность по сделке.
2. Доля в ООО. Инвестор покупают долю ООО, и становится совладельцем земли/недвижимости/предприятия, где получает доходы согласно своей доли. Как правило, такой вариант используется в крупных долгоиграющих проектах на пассивный доход
